Es quién la ve. una red creciente de compradores internacionales de varios países buscan propiedades como la suya en Colombia, y ninguna inmobiliaria tradicional puede conectarlo con ellos. Nosotros sí. Empiece con un análisis de mercado gratuito.
Vivo en Medellín. Conozco el mercado de Antioquia, los barrios premium de Bogotá, los corredores costeros de Cartagena y Santa Marta. Mi base activa de una red creciente de compradores internacionales en varios países busca exactamente lo que usted tiene, y ninguna inmobiliaria tradicional puede llamar a un comprador en Dallas, Amsterdam o Vancouver para hablarle de su propiedad colombiana.
No soy un equipo corporativo con cuotas. Soy un broker independiente que atiende cada propiedad personalmente, desde el estudio de títulos hasta la firma final. Esa es la diferencia.
Cinco pasos que ninguna inmobiliaria tradicional puede replicar. Sin atajos. Sin compradores no calificados perdiendo su tiempo.
Comparables cerrados de los últimos 12 meses en su sector (Medellín, Bogotá, Cartagena, Guatapé o donde esté su propiedad), no precios de listado aspiracionales. Estudio de títulos preliminar. Avalúo internacional referenciado contra Miami, Lisboa, Ciudad de México. Su propiedad obtiene un precio defensible que el comprador serio reconoce inmediatamente. Entrega en 24 horas, sin compromiso.
Video drone cinematográfico al amanecer y al atardecer. Fotografía interior con iluminación premium. Plano arquitectónico digital. Tour virtual 360° navegable. El estándar visual que un comprador serio en Toronto, Berlín o Sídney reconoce inmediatamente como propiedad de calidad internacional.
Reviso mi base activa de una red creciente de compradores y contacto directamente a quienes buscan exactamente su tipo de propiedad, a veces antes de hacer público el anuncio. Su propiedad aparece simultáneamente en cuatro sitios (Mike Zapata Real Estate EN + ES, Guatapé Properties, Guatapé Finca Raíz), optimizada para que un comprador en Dallas, Vancouver o Amsterdam la encuentre.
Filtro las consultas tibias. Sólo le llevo ofertas firmes de compradores calificados que pueden cerrar. Coordino las visitas presenciales y virtuales. Negocio precio y términos buscando su mejor resultado, no la comisión más rápida.
Estudio de títulos definitivo, promesa de compraventa, escritura pública, registro y transferencia internacional de fondos. Usted firma. Yo coordino lo demás. Compradores internacionales pueden cerrar sin pisar Colombia. El proceso completo: 30 a 45 días desde acuerdo hasta escrituras.
Si no genero al menos una visita calificada en los primeros 30 días, extiendo el mandato y duplico el presupuesto de marketing digital sin costo adicional. Solo cobro cuando usted vende.
Sin compromiso. Mike responde personalmente en menos de 24 horas.
Listamos 9 parcelas ensambladas a lo largo del embalse, con video drone cinematográfico, fotografía premium y distribución directa a mi base activa de compradores internacionales. Tres ofertas calificadas en las primeras seis semanas. Su propiedad puede recibir exactamente este nivel de trabajo.
"Llevaba 9 meses con otra agencia, solo ofertas bajas de compradores locales. Con Mike llegó un comprador de Canadá que nunca había estado en Colombia. La diferencia fue el alcance internacional que ninguna agencia local tenía."
"Mi apartamento en El Poblado había estado listado por más de un año sin movimiento. Mike trajo tres ofertas calificadas en seis semanas, y cerramos por encima del precio de avalúo con un comprador de Australia. El video con dron y la presentación profesional cambiaron todo."
"Tenía una casa en Cartagena heredada que no sabía cómo vender desde Bogotá. Mike coordinó el estudio de títulos, la fotografía profesional y la negociación. El comprador final fue de Holanda. Yo firmé desde casa sin viajar a la costa."
Compradores internacionales de nuestra red creciente están en la base de datos activa de Mike. Cuando lista con nosotros, los contactamos primero, antes de hacer público el anuncio. Las inmobiliarias locales solo le muestran su propiedad a compradores locales.
Datos reales del mercado colombiano, comparaciones de precios reales, nombres reales de las ciudades y barrios donde los inversionistas internacionales están armando posiciones discretamente antes de que el resto del mercado se entere.
Comisión estándar internacional, alineada con su resultado: solo cobro cuando usted vende. Sin honorarios iniciales, sin gastos de marketing, sin costos ocultos. El análisis de mercado, la fotografía profesional, el video con dron, la publicación en múltiples sitios y la coordinación legal están incluidos en la comisión, que se paga únicamente en escrituración.
El promedio en mi cartera es 30 a 45 días desde acuerdo hasta escrituras, una vez el comprador correcto está identificado. La fase de identificación del comprador varía según el tipo de propiedad y precio: propiedades bien preciadas en Medellín, Cartagena o Guatapé suelen recibir ofertas calificadas en 30 a 60 días.
Sí, y la demanda crece cada año. Colombia no tiene ninguna restricción a la propiedad extranjera: los compradores reciben título libre con los mismos derechos que un ciudadano colombiano. Mi base activa de una red creciente de compradores incluye familias estadounidenses, canadienses, europeas, australianas y latinoamericanas buscando segunda vivienda, retiro o inversión. Ver el modelo en GuatapéFincaRaíz →
Lo descubrimos antes que el comprador. El primer paso es siempre un estudio de títulos preliminar en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos: historia de 30 años, gravámenes, servidumbres, estado tributario, sucesiones pendientes. Si hay un problema, coordino con un abogado especializado para resolverlo antes de publicar la propiedad, no después de tener un comprador.
Material visual de nivel internacional: video cinematográfico con dron al amanecer y atardecer, fotografía interior con iluminación premium, plano arquitectónico digital, tour virtual 360°. Distribución en cuatro sitios: Mike Zapata Real Estate (EN y ES), Guatapé Properties, Guatapé Finca Raíz. Alcance directo: contacto personal con compradores de mi base activa que coinciden con su tipo de propiedad antes de hacer público el anuncio.
Garantía explícita: si no genero al menos una visita calificada en los primeros 30 días, extiendo el mandato y duplico el presupuesto de marketing digital sin costo adicional para usted. Si después de 90 días no hay tracción real, reviso conmigo el precio, el material o la estrategia, y ajustamos juntos sin penalización.
Trabajo bajo mandato de exclusividad de 90 a 180 días, según el tipo de propiedad. La razón: para invertir en video con dron, fotografía premium y alcance directo a una red creciente de compradores internacionales, necesito la certeza de que el resultado vendrá a través de mi proceso. Otras agencias trabajando en paralelo diluyen la marca de su propiedad y debilitan la negociación.
Sí, completamente. Coordino todo el proceso remotamente: estudio de títulos, fotografía, marketing, negociación, firma de promesa de compraventa, escritura pública y transferencia internacional de fondos. Solo necesita un poder notarial autenticado en cualquier consulado de Colombia. La mayoría de mis vendedores internacionales no pisan Colombia durante el proceso.
Análisis de mercado gratuito en 24 horas. Sin compromiso. Sin honorarios iniciales. Solo cobro cuando usted vende.